|부동산 로얄.로얄. RR 헤드라인
“토.허.제 해재되면 더 오르는거 아니예요?”
재건축·재개발 시장, 토허제 해제로 새로운 국면을 맞이할까요
최근 오세훈 서울시장이 토지거래허가구역 해제를 검토 중이라고 밝히면서 부동산 시장에 관심이 집중되고 있습니다. 갭투자 부활에 대한 우려와 함께, 재건축·재개발 시장 활성화 가능성까지 다양한 전망이 나오고 있는데요. 오늘은 이 조치가 시장에 미칠 영향을 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 😊
📌갭투자, 다시 돌아올까요?
토지거래허가구역은 부동산 거래를 제한해 투기를 방지하고 시장 안정을 도모하기 위한 제도입니다. 구역 해제 시 갭투자가 활성화될 가능성이 있다는 우려가 나옵니다만, 현실적인 제약이 많다는 점도 무시할 수 없습니다.
갭투자는 매매가와 전세가 차이를 활용하는 방식으로, 투자자는 상대적으로 적은 자본으로 부동산을 소유할 수 있습니다. 하지만 최근 공사비와 분담금 상승은 투자 여건을 어렵게 하고 있죠.
목동 같은 비강남권 지역에서도 용적률이 높지 않아 분담금 부담이 비교적 적긴 하지만, 여전히 투자 여건이 녹록지는 않습니다.
📌재건축 vs 재개발: 무엇이 더 유리할까요?
토지거래허가구역 해제는 재건축과 재개발 시장에 서로 다른 영향을 미칠 가능성이 큽니다.
1️⃣재건축: 강남보단 목동?
- 강남권은 기존의 강력한 규제(10년 보유, 5년 거주)로 인해 큰 변화가 없을 가능성이 큽니다. - 하지만 목동처럼 비투기지역 내 재건축 단지들은 주목할 만합니다.
👉 용적률 120%대에 위치한 목동의 단지들는 '분담금'이 비교적 낮아 갭투자 매력도가 높습니다.
2️⃣ 재개발: 사업성이 관건!
재개발은 공사비와 분담금이 투자 매력도를 높이는 중요한 요인입니다. 최근 공사비 상승으로 어려움을 겪는 상황에서, 해제는 사업 진행 속도를 높일 가능성이 있습니다. 😊 재개발 사업이 촉진되면, 해당 지역 매매가 상승으로 인해 사업성이 개선될 수 있으니까요.
📌우리는 무엇을 준비해야할까요?
변화 속에서 우리는 무엇을 준비해야 할까요?
1.분담금 및 공사비 증가에 따른 부담 파악
: 실질적인 투자 여건을 점검하세요
2.지역별 투자 매력도 분석
: 강남권과 목동처럼 규제 완화 가능성이 높은 지역을 주의 깊게 살펴보세요
3.시장 흐름에 발맞춘 계획 수립
: 단기 투자보다 중장기적 접근이 더 유리할 수 있습니다
📌마무리하며...
토지거래허가구역 해제는 분명 시장에 새로운 활력을 불어넣을 가능성이 큽니다. 갭투자 우려도 있지만, 현실적인 투자 여건을 고려하면 과열은 일부 지역에 국한될 가능성이 높습니다. 💡
여러분의 생각은 어떠신가요?
토지거래허가구역 해제에 대해 궁금한 점이나 의견이 있으시다면 댓글로 함께 이야기 나눠요!
|서울 성동구 & 광진구 아파트 급매 리스트 25.1.23일자
👉성동구
| 단지 | 평 | 연식 | 매물 평균 시세 | 해당 매물 가격 | 동 / 층 | 매물 링크 |
| 자양현대3439세대 | 30평 (398세대) | 1996-12(28년차) | 127,354 | 105,000 | 302동2층 | 링크 |
| 트리마제688세대 | 38평 (75세대) | 2017-05(7년차) | 407,066 | 349,000 | 103동중층 | 링크 |
| 한신무학480세대 | 32평 (115세대) | 1989-03(35년차) | 111,456 | 98,000 | 3동고층 | 링크 |
| 자양동현대182세대 | 29평 (74세대) | 1993-05(31년차) | 121,964 | 108,000 | 201동3층 | 링크 |
| 광나루현대380세대 | 30평 (358세대) | 1996-04(28년차) | 133,927 | 120,000 | 103동6층 | 링크 |
| 극동900세대 | 52평 (180세대) | 1986-12(38년차) | 198,937 | 180,000 | 2동고층 | 링크 |
| 신동아434세대 | 29평 (148세대) | 1996-04(28년차) | 102,865 | 94,000 | 4동2층 | 링크 |
| 삼성쉐르빌251세대 | 57평 (65세대) | 2001-11(23년차) | 157,341 | 144,000 | 101동4층 | 링크 |
| 삼성광장2차195세대 | 22평 (75세대) | 1989-02(35년차) | 103,822 | 95,000 | 가동중층 | 링크 |
| 현대그린219세대 | 29평 (168세대) | 1994-02(30년차) | 157,738 | 145,000 | 101동고층 | 링크 |
| 쌍용777세대 | 30평 (325세대) | 1997-10(27년차) | 161,902 | 149,500 | 102동중층 | 링크 |
| 금호베스트빌458세대 | 42평 (118세대) | 2001-10(23년차) | 111,611 | 103,000 | 104동11층 | 링크 |
| 서울숲아이파크241세대 | 34평 (108세대) | 2009-03(15년차) | 124,322 | 115,000 | 105동3층 | 링크 |
| 신성미소지움286세대 | 32평 (175세대) | 2004-06(20년차) | 106,174 | 99,000 | 102동고층 | 링크 |
| 현대566세대 | 41평 (90세대) | 1990-05(34년차) | 201,616 | 190,000 | 101동5층 | 링크 |
| 서울숲리버그린동아375세대 | 30평 (46세대) | 2003-06(21년차) | 139,110 | 131,000 | 304동3층 | 링크 |
| 롯데캐슬리버파크시그니처878세대 | 34평 (280세대) | 2023-07(1년차) | 242,599 | 229,000 | 103동고층 | 링크 |
| 텐즈힐1148세대 | 48평 (168세대) | 2014-06(10년차) | 196,064 | 185,000 | 204동고층 | 링크 |
| 금호베스트빌242세대 | 23평 (76세대) | 2001-06(23년차) | 105,544 | 99,800 | 104동고층 | 링크 |
| 극동그린583세대 | 23평 (76세대) | 1997-10(27년차) | 105,372 | 100,000 | 104동3층 | 링크 |
| 행당한진타운2123세대 | 30평 (805세대) | 2000-11(24년차) | 141,617 | 135,000 | 105동2층 | 링크 |
| 현대566세대 | 27평 (164세대) | 1990-05(34년차) | 144,259 | 138,000 | 106동11층 | 링크 |
| 왕십리자이713세대 | 25평 (384세대) | 2017-07(7년차) | 133,724 | 128,000 | 106동고층 | 링크 |
| 극동900세대 | 31평 (180세대) | 1986-12(38년차) | 146,111 | 140,000 | 6동고층 | 링크 |
| 강변임광141세대 | 23평 (58세대) | 2000-08(24년차) | 207,552 | 200,000 | 101동중층 | 링크 |
| 청계벽산1332세대 | 39평 (396세대) | 1996-06(28년차) | 124,504 | 120,000 | 101동12층 | 링크 |
| 로얄동아322세대 | 41평 (50세대) | 1999-09(25년차) | 161,720 | 156,000 | 101동21층 | 링크 |
| 경남아너스빌150세대 | 32평 (80세대) | 1997-05(27년차) | 110,473 | 107,000 | 1동7층 | 링크 |
| 현대566세대 | 29평 (108세대) | 1990-05(34년차) | 154,405 | 150,000 | 102동3층 | 링크 |
| 텐즈힐1단지1702세대 | 48평 (204세대) | 2015-04(9년차) | 210,758 | 205,000 | 107동고층 | 링크 |
| 센트라스2645세대 | 33평 (610세대) | 2016-11(8년차) | 181,496 | 177,000 | 121동10층 | 링크 |
| 극동900세대 | 24평 (150세대) | 1986-12(38년차) | 110,303 | 108,000 | 8동9층 | 링크 |
| 벽산2918세대 | 24평 (507세대) | 2001-12(23년차) | 102,100 | 100,000 | 305동15층 | 링크 |
| 이튼타워리버3차260세대 | 31평 (128세대) | 2007-04(17년차) | 158,065 | 155,000 | A동중층 | 링크 |
| 두산1267세대 | 27평 (270세대) | 1994-09(30년차) | 119,286 | 117,000 | 113동13층 | 링크 |
👉광진구
| 단지 | 평 | 연식 | 매물 평균 시세 | 해당 매물 가격 | 동 / 층 | 매물 링크 |
| 자양현대3439세대 | 30평 (398세대) | 1996-12(28년차) | 127,354 | 105,000 | 302동2층 | 링크 |
| 자양동현대182세대 | 29평 (74세대) | 1993-05(31년차) | 121,964 | 108,000 | 201동3층 | 링크 |
| 광나루현대380세대 | 30평 (358세대) | 1996-04(28년차) | 133,927 | 120,000 | 103동6층 | 링크 |
| 삼성쉐르빌251세대 | 57평 (65세대) | 2001-11(23년차) | 157,341 | 144,000 | 101동4층 | 링크 |
| 삼성광장2차195세대 | 22평 (75세대) | 1989-02(35년차) | 103,822 | 95,000 | 가동중층 | 링크 |
| 우성2차405세대 | 20평 (120세대) | 1989-07(35년차) | 88,725 | 83,500 | 202동1층 | 링크 |
| 롯데캐슬리버파크시그니처878세대 | 34평 (280세대) | 2023-07(1년차) | 242,599 | 229,000 | 103동고층 | 링크 |
| 금호베스트빌242세대 | 23평 (76세대) | 2001-06(23년차) | 105,544 | 99,800 | 104동고층 | 링크 |
| 로얄동아322세대 | 41평 (50세대) | 1999-09(25년차) | 161,720 | 156,000 | 101동21층 | 링크 |
| 경남아너스빌150세대 | 32평 (80세대) | 1997-05(27년차) | 110,473 | 107,000 | 1동7층 | 링크 |
| 이튼타워리버3차260세대 | 31평 (128세대) | 2007-04(17년차) | 158,065 | 155,000 | A동중층 | 링크 |
| 현대프라임1592세대 | 23평 (654세대) | 1997-03(27년차) | 121,648 | 120,000 | 8동고층 | 링크 |
⭐️해당 급매는 호가상 가격의 저가 매물이며,개인의 퀄리티있는 판단이 필요합니다
⭐️부동산 매물별.상황별.현장 체크는 각자 필수로 확인해보셔야합니다
⭐️해당 시트는 PC에서 열어 보는게 조금더 보기 수월합니다.
⭐️링크 연결이 안되면 매매 거래 완료 혹은 변동 사유가 있는 매물입니다.
|사진 한장, 생각 한장
최근 가장 이슈였던, 방배 래미안 원패를라 59C 타입인데요,
59형임에 불구하고, 기존 3룸이 아니라 '2룸' 구조 어떻게 생각하시나요?
👍좋아! :
_구조가 무슨 상관. '입지'가 보증한다.
_오히려 쓸데없는 북향 방보다 드레스룸이 더 좋다!
👎싫어! :
_조합원도 팽한 구조다
_다른 분양 단지 대비 구리건 구리다
여러분은 어떻게 생각하시나요?😊
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