🧑‍🏫전세사기방지 테스트, 정답을 공개합니다!

💝오늘의 혼삶레터 미리보기

✓ 전세사기방지테스트 정답을 공개합니다🥳
✓ 제왕이가 또 🎁선물을 준비해왔대요

💌 당신은 고수인가요? 

지난 레터에서 제왕이가 들고 왔던 〈전세사기방지테스트〉, 구독자님은 당연히 풀어보셨겠죠? 결과는 만족스러우셨나요?😊 시험을 치렀으니 이제 오답노트를 꼼꼼하게 정리해 볼 차례예요. 바로 가시죠! 

아직 안 풀어봤다면? 지금이라도 클릭!👇

나의 부동산 지식 레벨은?

👑 집 살 때 보태! 

잠깐🖐️ 오답체크 전에 선물 가지고 나타난 제왕이 등장!😎💕 혹시 구독자도 그런 적 있삶? 미리 열심히 공부했는데 막상 실전에 가면 머리가 새하얘지면서 아무 생각도 안 나는 경험 말야. 특히 부동산이란 공간은 왜 이렇게 어색하기만 한지… 전월세도 이렇게 어려운데 자가는 어떻게 구해야 하는 거람? 

그래서 제왕이가 준비한 선물! 따끈따끈한 신간 『이왕이면 집을 사기로 했습니다』 1️⃣0️⃣권을 가져왔삶😎 집을 사기로 결심하는 것부터 진짜 내 집을 갖기까지, 1인가구 생활자의 내 집 마련 대모험이 생생하게 담긴 책이야! 구독자이 집 살 때 참고하면 너무 좋을 것 같아서 준비해왔지🫶

어떻게 받냐고? 신청폼만 작성하면 끝❣️ 폼 작성자 중 10명을 추첨해서 보낼게. 신청기간은 2023년 7월 11일 오늘부터 2023년 7월 21일 금요일까지야! 당첨자 발표는 7월 25일 혼삶레터 41호에서 진행하겠삶〰️ 

책 선물 받으러 가자!

📙 빨간펜 들고 오세요!

Q1. 떨리는 전세계약 진행 중! 깡통주택인지 확인하려면 등기부등본에서 갑구만 확인하면 된다. 

✅ 등기부등본은 부동산의 다양한 권리관계가 적혀 있는 문서로 표제부, 갑구, 을구 등으로 구성돼 있어요. 표제부에는 소재지번, 건물번호, 면적 등 부동산의 기본사항이 담겨 있다고 생각하면 쉬워요. 

중요한 건 갑구와 을구입니다. 갑구는 소유권과 관계가 있는 사항이 기록돼 있어요. 순위의 번호, 등기 목적, 접수일, 등기 원인, 권리자 등이 적혀 있는데요, 등기한 순서대로 나오기 때문에 현재의 부동산 주인이 누구인지 확인할 수 있어요. 여기에 가등기, 가처분, 예고등기, 가압류, 압류, 경매 등의 다른 등기가 적혀 있다면 소유권 관련 분쟁 위험이 높은 것으로 판단합니다. 

을구에는 소유권 이외의 권리가 기록돼 있어요. 저당권, 전세권, 지역권, 지상권 등이 표시되는 거죠. 가장 흔한 케이스는 근저당, 융자가 기록돼 있는 경우인데요, 만약 이 부분을 놓친다면 전세금 미반환 위험이 커지게 됩니다. 따라서 갑구와 을구 모두 꼼꼼히 확인하는 게 필수적이에요. 

Q2. 버팀목전세대출은 보증금 3억원 이하의 주택에 거주하는 청년을 대상으로 최대 1억원까지 대출 받을 수 있는 상품이다. 

✅ 청년전용 버팀목 전세대출은 연 1.5~2.1%(변동금리)의 낮은 금리로 보증금의 일부를 최대 2억원까지 빌릴 수 있는 상품입니다. 대출 가능한 임차 주택의 기준은 전용면적 85㎡(약 25.7평) 이하, 임차보증금 3억원 이하예요. 

4월 발행된 혼삶레터 34호에서도 버팀목전세대출에 대해 상세히 소개해드린 바 있죠. 아직 레터를 확인하지 못해 버팀목대출에 대해 모르는 게 많은 분들이라면 지난 레터를 확인해주세요! 

Q3. 연소득이 5500만원인 만 39세 이하 중소기업 재직 청년은 '중소기업청년 전월세보증금대출'을 신청할 수 있다. 

✅ 중소기업청년 전월세보증금대출(이하 중기청)이 중소기업 재직 청년을 대상으로 하는 정부 지원 금융 상품인 건 맞아요! 하지만 이 상품을 신청하려면 만 34세 이하, 연소득 3500만원(맞벌이 부부인 경우 5000만원) 이하여야 합니다. 단 병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례해 최대 만 39세까지 자격기간을 연장할 수는 있어요. 

또 2023년도 기준 순자산 가액이 3억6100만원 이하여야 하고요, 중소기업에 취업했거나 창업한 청년이 신청 가능합니다. 대상 주택은 임차 전용면적 85㎡(약 25.7평) 이하, 임차보증금 2억원 이하 등의 조건을 모두 충족해야 해요. 대출한도는 최대 1억원, 대출금리는 연 1.2% 입니다. 

Q4. 부동산 중개 플랫폼에서 허위매물 발견! 이럴 땐 해당 공인중개사무소가 위치한 시군구청에 신고하면 된다.

✅ 직방이나 다방 등 부동산 중개 플랫폼에서 집을 찾다가 허위매물에 낚여서 화났던 경험, 우리 혼족들이라면 한 번쯤 있으실 거예요. 이럴 땐 해당 공인중개사무소가 위치해 있는 시군구청이나 부동산 광고시장 감시센터 등으로 신고할 수 있어요. 대부분의 부동산 중개 플랫폼들은 자체 신고센터를 운영하고 있기 때문에 해당 센터를 이용할 수도 있고요. 

혼삶레터 5호에서는 허위매물 신고법을 비롯해 부동산 중개 플랫폼 잘 쓰는 방법에 대해 소개한 바 있어요. 더 많은 정보를 알고 싶다면 지난 레터를 참고해주세요!💕

Q5. LH청년전세임대는 한국토지주택공사(LH)가 기존 주택을 전세 계약한 후 재임대하는 방식의 임대사업이다. 

✅ LH의 대표적인 임대사업으로 ✓청년전세임대 ✓청년매입임대 등 2가지가 꼽힙니다. 이중 LH청년전세임대는 LH가 기존 주택의 집주인과 전세 계약을 맺은 뒤 다시 청년들에게 재임대하는 방식의 임대사업이에요. 매입임대사업은 기존 주택을 LH가 사들여 청년들에게 임대하는 방식이고요. 

만 19~39세 무주택 청년이면 누구나 신청 가능한데요, 자산 및 소득 기준에 따라 1~3순위로 분류됩니다. 1순위는 임대보증금도 낮고 연중수시로 신청할 수 있지만, 2~3순위는 임대보증금이 비교적 높고 모집공고가 떠야만 신청이 가능해요. 

더 자세한 내용은 지난 3월에 보내드린 혼삶레터 31호에서 확인해주세요!

Q6. 올해부터 3가지로 나뉜 공공분양 주택 유형! 미혼청년 특별공급으로 청약 가능한 유형은 '선택형' 하나다?

✅ 올해부터 공공주택 유형은 ✓나눔형 ✓선택형 ✓일반형 등 3가지로 나뉘었어요. 이중 나눔형과 선택형이 신설된 유형인데요, 나눔형은 의무거주 기간 이후 주택을 되팔 때 손익을 나눠갖는 공공주택, 선택형은 임대거주 후 분양여부를 선택할 수 있는 공공주택입니다. 

미혼청년 특별공급(청년특공)이 가능한 유형은 나눔형과 선택형 이렇게 두 가지예요. 주택 소유 경험이 없는 19~39세 미혼 청년 중 월평균 소득이 140%(1인가구 기준 290만9048원) 이하이면서 순자산이 2억6000만원 이하인 경우 청년특공이 가능합니다. 

청년특공과 관련해서는 혼삶레터 29호에서 이야기 나눴죠? 궁금한 내용이 있다면 지난 레터를 참조해주세요. 

Q7. 내 집 마련을 위한 대출 알아보는 중! 디딤돌대출은 신혼부부만을 위한 상품으로 1인가구는 신청할 수 없다. 

✅ 3월에 보내드린 혼삶레터 32호, 구독자님도 기억하시나요? 1인가구의 디딤돌대출에 대해서 아주 자세히 소개해드렸잖아요. 디딤돌대출은 신혼부부만 가능한 상품이라고 오해하시는 분들이 많지만, 1인가구도 미혼 단독세대주 자격으로 신청할 수 있어요. 

단 만 30세 이상의 무주택 단독세대주여야 하고, 연소득 및 순자산 기준을 충족해야 하죠. 디딤돌대출은 어디서 신청할 수 있는지, 중도상환수수료는 얼마인지, 디딤돌대출을 받아 주택을 구입했을 때 추가적으로 내야 하는 비용 항목은 무엇이 있는지 등등 더 자세한 정보는 지난 레터에서 찾아주세요. 

Q8. 주택담보대출상품에서 발견한 용어 LTV(주택담보대출비율). 이 비율이 높을수록 대출 가능 금액도 커진다

✅ 혼삶레터 32호에서 주택담보대출 시 반드시 알아야 하는 용어 2가지, DTI(총부채상환비율)과 LTV(주택담보대출비율)에 대해서도 설명했었죠. 

여기서 LTV란 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산 가치의 비율을 말해요. 미혼 단독세대주 자격으로 디딤돌대출을 받을 때 최대 한도는 (일반 기준) 1억5000만원인데요, 이때 LTV는 최대 70%가 적용됩니다. 2억원짜리 주택을 구입하기 위해 돈을 빌린다면, 빌릴 수 있는 최대 금액은 1억4000만원이라는 거죠. 만약 80%를 적용받는다면, 금액은 더 커지겠죠. 

이쯤에서 DTI도 궁금한데?🤔 하셨다면 지난 레터를 확인해보세요! 

Q9. 대출 상환 방식도 여러 가지! 대출일부터 만기일까지 상환해야 하는 원금·이자의 합계가 매월 증가하는 방식은? 

✅ 대출 상환 방식에 대해서도 혼삶레터 32호에서 다룬 적 있었어요. 대출상환방식은 크게 ✓원금균등분할상환 ✓원리금균등분할상환 ✓체증식상환 등 3가지로 나뉩니다. 이중 체증식상환은 대출일부터 만기일까지 매월 상환하는 원금과 이자의 합계가 증가하는 방식을 의미해요. 초기 상환액 부담이 비교적 낮다는 점이 특징이자 장점이죠. 나머지 두 방식에 대해서는 지난 레터에서 자세히 다루고 있어요!

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